ЕТ ЕТ“ ЛУКС 2000-АТАНАСКА ЦЕНЕВА“ изготвя технически паспорти на нови и съществуващи строежи съгласно чл. 176-а, чл. 176-б от ЗУТ и НАРЕДБА №5 от 28 декември 2006 г. за техническите паспорти на строежите, като за целта сключва договор за възлагане със собствениците на строежите.

Техническите паспорти на съществуващи строежи се съставят в следните срокове в зависимост от категорията им:

• от първа, втора и трета категория - до 31 декември 2015 г.;
• от четвърта категория - до 31 декември 2017 г.;
• от пета категория - до 31 декември 2019

Техническият паспорт на строеж обхваща следните части:

1. част А „Основни характеристики на строежа”;
2. част Б „Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти”;
3. част В „Указания и инструкции за безопасна експлоатация”;

Техническият паспорт на нов строеж се съставя преди издаване на разрешение за ползване или на удостоверение за въвеждането му в експлоатация, като основа за създаването му е окончателния доклад на  консултанта – строителен надзор.   

За съставяне на технически паспорт на съществуващ строеж   специалистите на ЕТ“ ЛУКС 2000-АТАНАСКА ЦЕНЕВА“ извършват ОБСЛЕДВАНЕ за установяване на техническите му характеристики, свързани с изискванията на чл. 169, ал. 1 – 3 от ЗУТ.  Обследването се прави на базата на проекти. Ако сградата няма такива, се прави цялостно заснемане, което на  практика означава да се прави нов набор проекти, за да се докаже експлоатационната годност на старите сгради.  

По своята същност обследването представлява :

• съставяне на информационна база данни за нормативните (проектните) стойности на техническите характеристики на обследвания строеж, в т.ч. и тези, свързани със съществените изисквания по                         чл. 169, ал. 1 - 3 ЗУТ.
• установяване на действителните технически характеристики на строежа
• анализ на действителните технически характеристики на строежа и оценка на съответствието им с нормативните стойности, определени с нормативните актове, действащи към момента на въвеждането на строежите в експлоатация
• разработване на мерки

• съставяне на доклад за резултатите от обследването, който включва оценка на техническите характеристики на строежа за съответствие с изискванията на нормативните актове, действащи към момента на въвеждането на строежите в експлоатация, както и възможностите за изпълнение на съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 ЗУТ, в т.ч. оценка за сеизмичната осигуреност на строежа в съответствие с действащите към момента на обследването нормативни актове.                                                                                                                 В техническия паспорт се отразяват всички промени в характеристиките на строежа, настъпили при надстрояване, пристрояване, възстановяване, обновяване, реконструкция или ремонт.

Трябва да се отбележи и факта, че ако не бъде направен технически паспорт на сградите в регламентираните от закона срокове, кметът на общината е длъжен да разпореди изработването му, за сметка на собствениците на сградата.